现在房价最主要的部分是地价，而土地是国有的，所以房产税征收的主要对象应该是土地的实际拥有者——地方政府，而小业主只能算租户，因为他们是缴纳了70年出让金的租户，所以顶多只能对地上建筑价值征收房产税。
所以说，房产税在法律上本身就站不住脚，也不能改变高房价城市的供求关系，因此也不可能解决高房价问题(上海这一试行房产税的区域房价便可说明这一点)。再往深一层探究，房产税的唯一目的就是增加政府税收。
目前中国非商品房住宅和小产权房都超过了60亿平方米，而商品住宅到今天为止才刚刚超过50亿平方米。这些房子的数量都很庞大，征不征税都会存在很大的争议。
如此说来房产税真的是非常复杂，但是这又是中国特色。因为在国外，房产税很简单，它就是地方政府针对房屋所有者征收的税，这笔税款虽然并不多，但是作用很重要，而且也非常明晰，就是用于地方政府的一些公共开支。
比如说对于私家住宅意外的公共区域进行维护，修路建桥等等。这笔钱从哪来，到哪去，清清楚楚。但是在中国情况可不大一样，中国人也适应这样的国情，于是房产税在中国就被赋予了一层在国外没有的意义，就是很多人期待着这种税能够遏制炒房，让房价合理下调。
这种期待可以理解，但是现在的房价基本上是由市场决定的，如果大多数人真的觉得房价过高的话，那也是由于市场中存在一些制度性的不合理，单靠房产税的改革不可能从根本上解决房地产市场的问题。
房子其实是一种商品，从经济学角度来看，这个决定商品价格的主要因素，第一是供需关系，第二是货币的发型。所以你供大于求，你想让这个价格上涨是不可能的，而需大于求，尤其是需远远大于求，那这个价格上涨是必然趋势。
势。
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